Kaufpreisaufteilung bei Immobilien - erhöhte AfA gem. § 7 Abs. 4 S. 2 EStG bei verkürzter Restnutzungsdauer

Die Kaufpreisaufteilung ist nach wie vor ein heißes Thema. Zwar haben die aktuelle Rechtsprechung und die daraufhin erschienene neue Version der BMF-Arbeitshilfe dafür gesorgt, dass die Aufteilung in den meisten Fällen nicht mehr strittig ist. Aber die BMF-Arbeitshilfe will richtig ausgefüllt werden, und die entsprechenden Eingangsdaten müssen erst einmal beschafft oder berechnet werden. Zudem wird auch die neue Arbeitshilfe als Massenverfahren zwangsläufig nicht jedem Einzelfall gerecht und enthält nach wie vor pauschale Ansätze, die zu unzutreffenden Aufteilungsverhältnissen führen können.

Im Seminar werden die Aufteilungsverfahren und die richtige Verwendung der Arbeitshilfe erläutert sowie darauf eingegangen, in welchen Fällen sich trotzdem noch ein Gutachtensnachweis lohnen kann.

Die erhöhte AfA nach § 7 Abs. 4 S. 2 EStG war lange Zeit praktisch nicht durchsetzbar. Die neuere FG- und BFH-Rechtsprechung hat hier jedoch zu neuen Sichtweisen geführt, wodurch § 7 Abs. 4 S. 2 EStG nun einfacher in Anspruch genommen werden kann. Dennoch werden hohe Anforderungen an den Nachweis einer verkürzten Restnutzungsdauer gestellt. Im Seminar werden die Entwicklung der Rechtsprechung dargestellt und die Nachweismöglichkeiten erläutert.

Als weiteres Thema wird dargestellt, wie durch die richtige Wahl der Bezugsgröße die Baukostenobergrenze des § 7b EStG auch bei hochwertigen Immobilien unterschritten werden kann.

• Überblick über die Bewertungsverfahren der ImmoWertV
  • Bodenwertermittlung, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren 

• Kaufpreisaufteilung
  • Rechtsprechung zur Kaufpreisaufteilung
  • Die neue BMF-Arbeitshilfe
    • Datenbeschaffung, richtige Verwendung
    • Probleme und Fallstricke
  • Abweichender Aufteilungsmaßstab
    • Aufteilung im Kaufvertrag
    • Gutachtensnachweis
  • Sonderthemen
    • Bezugsgröße für die Baukostenobergrenze gem. § 7b EStG 

• Erhöhte AfA nach § 7 Abs. 4 S. 2 EStG
  • Entwicklung der Rechtsprechung und Verwaltungsauffassung
  • Nachweismöglichkeit anhand von Gutachten